不動産投資家に聞いてみた!
2019年06月29日
不動産投資家に聞いてみた!
「築古戸建て投資を検討したことがあるか?」
この問いには約9割が「ある」と回答しています。それぞれの主な回答理由を見てみましょう。
「ある」の回答理由
・利回りが高い。価格も低いのでリスクが軽減できる。
・現金で買える価格帯で、高利回りが期待できるので。
・少額でも始められ、賃貸需要も強いため。
・投資に適したアパートが売りに出ないから。
・一棟アパートがメインだったが、融資が厳しくなっているため戸建てを検討。
・私の住むエリアには戸建て賃貸が少ないため競争力がある。
・戸建てなら長期間入居してもらえそうだから。
・入居期間が長いし、共同担保物件としても使えるから。
「ない」の回答理由
・管理や修繕が面倒で、空室リスクも高いと感じる。
・得られる賃料が少ないので面倒くさいと感じてしまう。
・入居が付くか不安だから。
・購入までの手間がかかるわりにCFが少ないため。
・戸建ては手間がかかる。退去の度に多額のリフォーム費が発生する。
・どんな場所のどんな物件を買えば良いのか分からない。
・戸建てよりもアパートの方が収益力が高いから。
・マンションと比べると、賃貸需要が圧倒的に低い。