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2026年 不動産市場はどこへ向かうのか
こんにちは。にし不動産です。
気がつけば「不動産はもう成熟市場」と言われて久しいですが、2026年を目前にした今、改めて感じるのは——不動産はやはり“時代を映す鏡”だということです。
人口、金利、働き方、インフレ、テクノロジー。
すべてが複雑に絡み合い、2026年の不動産市場は「二極化」と「選別」の色合いを、さらに強めていきそうです。
都心は“高止まり”、地方は“選ばれる時代”へ
2026年も、東京を中心とした都心部の強さは続くと見ています。
理由はシンプルで、
・人口・雇用・資本が集まり続けている
・再開発が連鎖的に進んでいる
・賃貸・売買ともに流動性が高い
一方で、地方は「全部がダメ」ではありません。
伸びるエリアと沈むエリアの差が、これまで以上に明確になります。
✔ 交通インフラ
✔ 医療・教育
✔ 観光・産業の核
これらを持つ地域は、地方であっても堅調。
逆に「なんとなく所有している土地・建物」は、2026年以降、より重荷になる可能性があります。
金利と住宅ローン、安心は“永遠”ではない
低金利時代に慣れきった日本ですが、
2026年は「金利を意識せざるを得ない年」になるでしょう。
急激な上昇はなくとも、
・固定か変動か
・返済期間は適切か
・キャッシュフローに余裕はあるか
こうした基本的な見直しが、投資家・実需層ともに必要になります。
「借りられる額」ではなく、
「持ち続けられる額」が問われる時代です。
投資用不動産は“数字と現場”の両立が必須
2026年の不動産投資は、
もはや「利回り〇％」だけでは判断できません。
・修繕費は現実的か
・管理体制は健全か
・入居者ニーズは今後も続くか
数字だけを見る投資から、現場を理解する投資へ。
特に中古物件は、
「安い理由」を説明できないものには、触れない勇気も必要です。
不動産は“持つ”から“使いこなす”へ
2026年に向けて感じる大きな変化は、
不動産の価値基準が変わりつつあるということ。
・住む
・貸す
・働く
・運営する
不動産は「所有」ではなく、
どう使い、どう活かすかが問われます。
空き家問題も、
見方を変えれば「再生ビジネス」の種です。
まとめ：2026年は“慎重さが武器になる”
2026年の不動産市場は、
爆発的な成長もない
でも急落一辺倒でもない
そんな静かな分岐点のような年になるでしょう。
だからこそ大切なのは、
焦らず、流されず、数字と現実を見ること。
派手さよりも、
地に足のついた判断が報われる——
そんな一年になりそうです。
➡️ にし不動産 公式サイト・お問い合わせフォームへ https://www.nishi-realestate.com/contact/