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2026年 地方不動産は「終わり」ではなく「選別の完成形」へ
こんにちは。にし不動産です。
「地方の不動産はもう厳しいですよね？」
ここ数年、何度この言葉を聞いたかわかりません。
確かに数字だけを見れば、人口減少・空き家増加・需要縮小。
楽観できる材料は多くありません。
ただ、2026年に向けて感じているのは——
地方不動産は“終わる”のではなく、“整理されきる”段階に入るということです。
すべての地方がダメになるわけではない
2026年の地方不動産は、
「地方」という一括りが完全に通用しなくなります。
伸びる（もしくは維持される）地域には、共通点があります。
・新幹線・高速IC・主要駅などの交通結節点
・中核病院・大学・大手工場などの雇用拠点
・観光資源＋インバウンド対応
・自治体が本気で関与している再開発エリア
こうした場所では、
価格は上がらなくても“下がらない”不動産が存在します。
地方不動産の成功は、
「成長」ではなく「生存」を見極めることです。
2026年は「空き家＝負債」がはっきり可視化される年
相続されたまま放置されている住宅、
誰も住まない実家、
賃料が取れないアパート。
2026年は、こうした不動産が
・固定資産税
・修繕費
・管理負担
・売却困難
という形で、明確な負債として認識され始めます。
一方で、ここにチャンスもあります。
✔ 取得価格が極端に安い
✔ 再生すれば用途転換が可能
✔ 自治体補助金が使える
地方不動産は「買う」よりも
“どう直すか・どう使うか”がすべてです。
賃貸需要は「量」から「質」へ
地方では、
「とりあえず建てれば埋まる」時代は完全に終わりました。
2026年に残る賃貸は、
・単身でも広さ・収納・ネット環境が整っている
・高齢者向けで立地と導線が優秀
・法人・転勤者向けで管理が行き届いている
つまり、
“普通”では選ばれないという現実です。
築年数よりも、
いまの生活に合っているか
ここが、地方では決定的になります。
地方投資は「利回り」より「出口」を見る
地方不動産投資でよくある失敗が、
表面利回りが高いから買った
という判断。
2026年以降は特に、
・誰が次に買うのか
・いつ売れるのか
・売れない場合、どう畳むのか
出口戦略のない物件は、
高確率で“塩漬け”になります。
逆に、
・自用でも使える
・小規模で流動性がある
・土地として価値が残る
こうした物件は、地方でも生き残ります。
地方不動産は「小さく、深く」が正解
2026年の地方不動産で勝ち残るキーワードは、
・大きく持たない
・無理に増やさない
・地域を絞る
一つの市町村を深く理解することが、
どんな利回り計算よりも重要です。
地元の不動産屋、
金融機関、
役所の温度感。
これを知らずに買う地方不動産は、
もはや“投資”ではなく“ギャンブル”です。
まとめ：地方不動産は「覚悟のある人」だけの市場へ
2026年の地方不動産は、
誰にでもチャンスがある市場ではない
でも、理解している人には静かに利益が残る
そんな玄人向け市場になります。
派手な成功談は減り、
地味でも、長く続く不動産。
「安いから買う」のではなく
「使い道が描けるから持つ」
この視点を持てるかどうかが、
2026年の地方不動産を分ける分岐点になりそうです。
➡️ にし不動産 公式サイト・お問い合わせフォームへ https://www.nishi-realestate.com/contact/