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フラット35、融資限度額いよいよ引き上げへ！？
こんにちは。にし不動産です😊
最近ずっと話題になっていた「フラット35」の融資限度額の引き上げ。ついに政府が現行の8,000万円 → 約1.2億円へ上げる方針で調整に入ったってニュースが出ました！
📌 そもそもフラット35って？
フラット35は、住宅金融支援機構と民間銀行がタッグを組んで提供する全期間固定金利の住宅ローン。
たとえ将来金利が上がっても返済額が変わらない安心感から、若い世代だけでなくミドル〜シニア層にも人気なんです。
🆙 何が変わるの？
今までの融資上限は8,000万円。
でも…最近の住宅価格は首都圏では1億円を超える物件も珍しくないですよね。
そんな状況を受けて、政府が1億2,000万円まで引き上げる調整に入ったとのニュースが出たんです。
これは約20年ぶりの大きな変更になる見込みで、住宅価格の高騰や、固定金利型ローンのニーズが高まっていることが背景になっているとのこと。
🏠 なぜ今、引き上げなの？
✔ 都市部のマンション価格が上昇中
✔ 建築費・地価が高止まり
✔ 日銀の利上げで変動金利が不安
→ だから「固定金利で安心して借りたい」という人が増えてきたんです。
特に東京23区など人気エリアでは物件価格が1億円台に乗ることも多く、8,000万円の上限だと足りないケースが増えていました。
💡 一言感想
私が感じているのは、
👉 フラット35の限度額アップは「住宅購入の選択肢を広げる」
という点で、とても大きい変化だということ。
たとえば…
・「もう少し広い家が欲しい…」
・「人気エリアの新築を狙いたい…」
・「子どもが大きくなって将来を考えたい…」
そんな住宅購入の夢が、現実味を帯びてくる可能性がありますね🏡✨
ただし注意してほしいのは、融資限度額が上がっても
✔ 所得や返済比率の審査
✔ 物件評価
はしっかりチェックされるということ。
「借りられる限度額＝借りた方がいい額」ではないので、その点は冷静にプランを立てていきたいですね📌
📅 いまのところのスケジュール
政府が年内の経済対策に盛り込む方向で調整している段階で、正式な実施日や詳細はまだこれから発表とのこと。
正式発表が出たら、またブログでまとめたいと思います😊
もしあなたも住宅ローンの見直しや、フラット35で借りるべきか迷っているなら、いつでも相談してください！
➡️ にし不動産 公式サイト・お問い合わせフォームへ https://www.nishi-realestate.com/contact/