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【大家さん向け】改正住宅セーフティーネット法で何が変わる？今後の賃貸経営のヒント
こんにちは。にし不動産です。
前回・・・書きました・・・「住宅セーフティーネット法の改正」。
「社会的に大事なのは分かるけど、正直、大家としてはリスクが気になる…」
そんな声も多いのではないでしょうか。
今回は、不動産オーナー・管理会社の視点で、
改正住宅セーフティーネット法が賃貸経営にどう関係するのかを整理してみます。
住宅セーフティーネット法をおさらい（大家目線）
この法律は簡単に言うと、
入居を断られやすい人でも、安心して住める賃貸住宅を増やそうという仕組みです。
対象になりやすいのは、
・高齢者
・障がい者
・低所得世帯
・子育て世帯
・住まいの確保が難しい方
いわゆる「住宅確保要配慮者」と呼ばれる方々です。
改正で大家さんに関係するポイント
① 「貸すだけ」から「支援とセット」へ
今回の改正で大きいのは、
入居後の見守りや生活支援まで含めた仕組みが強化された点です。
これにより、
・孤独死
・家賃滞納
・生活トラブル
といった、大家さんが一番不安に感じる部分を
自治体や支援団体がカバーする方向に進んでいます。
「全部大家が背負う」のではなく、
関係機関と役割分担するという考え方です。
② セーフティーネット住宅の登録という選択肢
一定の条件を満たす賃貸住宅は、
「住宅セーフティーネット住宅」として登録することができます。
登録することで、
・自治体からの情報提供
・入居者紹介の可能性
・支援制度との連携
といったメリットが期待できます。
空室対策として活用しているオーナーも、少しずつ増えてきています。
③ 空室・空き家対策としての可能性
人口減少が進む中で、
・築年数が古い
・立地が弱い
一般募集では決まりにくい
こうした物件ほど、
セーフティーネット住宅としての活用が現実的な選択肢になるケースも。
「誰に貸すか」を広げることが、空室リスクの分散につながる
という見方もできます。
大家さんが気になる「リスク」はどうなる？
正直なところ、不安がゼロになるわけではありません。
ただ、改正法では、
・自治体の関与強化
・住支援法人との連携
・見守り、相談体制の整備
など、「一人で抱え込まない賃貸経営」を後押ししています。
これからは、
・貸さないリスク（空室）
・貸すリスク（トラブル）
この2つを天秤にかけながら、
制度を上手に使うかどうかを考える時代とも言えそうです。
まとめ：制度を「知っている大家」が強い
改正住宅セーフティーネット法は、
すべての大家さんに「必ず参加しなさい」という法律ではありません。
ただし、
・空室に悩んでいる
・将来の賃貸経営に不安がある
・地域や自治体との連携を考えたい
そんなオーナーさんにとっては、
知っているだけでも武器になる制度です。
これからの賃貸経営は、
「選ばれる物件」だけでなく
「選ばれる貸し方」も重要になってきそうですね。
➡️ にし不動産 公式サイト・お問い合わせフォームへ https://www.nishi-realestate.com/contact/