- ホーム
- 新着情報・ブログ一覧
- 2026年マンション価格の行方：下落する？それとも…（私見です）
2026年マンション価格の行方：下落する？それとも…（私見です）
こんにちは。にし不動産です。年が明けて、今年のマンション市場ってどうなんだろう…と気になっている人も多いはず。
特に「2026年って価格下がるの？」という問いは、住宅を買いたい人だけでなく、持っている人にも気になるトピックですよね。
いろんな情報を読み込んだ上で、レビューをしてみます。（あくまでも・・・私見です。）
📈 まず今の実勢は「高止まり」
まず結論から言うと…
👉 都心・人気エリアのマンション価格は 高止まり傾向が続いています。
東京の新築マンションは1億円を超える価格が続き、地方でも上昇してきた実績があります。これは建築コストの上昇、供給制約、立地への需要が依然として強いことが背景にあります。
📉 「下落予想」の論点
ただ、「下がる」と予想する専門家・関係者の声もあります。
🔻 ① 金利上昇が価格の重しに？
経営コンサルの小宮一慶さんなどは、2026年に短期金利・長期金利とも上昇し、価格下落圧力がかかる可能性を指摘しています。
“今後の金利上昇と円高の可能性”が、特に高値水準の不動産には逆風になるという見立てです。
金利上昇 × ローンの負担増は、需要を抑える要因になりますから、特に購入直後の人には心理的に重くのしかかります。
🔻 ② 「全国一律」ではない（大事なポイント）
実は価格動向は地域差が激しくなっているというのが現在進行形の現実。
東京・大阪・福岡など中心都市は底堅い・上昇基調
地方や郊外は供給過多・人口減で価格が停滞・弱い
といった二極化が進んでいます。→ つまり「下落するか？」の答えは一概に言えません。
東京の人気タワマンは下がらないけど、地方の古い中古物件は価格が弱い…そんなイメージです。
🤔 では、2026年はどうなる？
ここで、今年の主要な予想をザックリ整理してみましょう。
💡 1. 都心の人気物件
✨ 高止まり〜緩やかな上昇
需要は根強く、供給が潤沢とは言えないため、価格が崩れにくい。
とくに主要駅近・新築・好立地のマンションは投資需要もあり強い。
💡 2. 郊外・地方中古
📉 価格が弱い・下落圧力あり
人口減・需要減で、なかなか価格が戻らない市場もある。
これが「下落」と言われる部分の主要因です。
💡 3. 全体としては「横ばい〜小幅下落」
🤝 多くの不動産予測では、極端な大暴落のシナリオは現実的でなく、
強い場所は強く、弱い場所は弱い二極化傾向が続くという見方が有力です。
🧠 結局、買い時か？
✔ 都心・人気エリアを狙うなら
→ 需要は根強いので下落は限定的。
✔ 地方・郊外・築古の物件を狙う人
→ 「価格下落のリスク」は無視できない。
✔ 金利上昇で返済負担が重くなる可能性
→ ローン計画は慎重に。
✍️ 今の市場を感じた個人的な感想
2026年は「住宅価格が爆下げする年」というよりは、
💭 市場が選別される年
というイメージです。
・「価値ある立地」は強く残る
・「弱い立地・古い物件」は値崩れ圧力
…こうした差がいよいよ際立つ1年になりそうです。
➡️ にし不動産 公式サイト・お問い合わせフォームへ https://www.nishi-realestate.com/contact/