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不適格建築と違法建築
こんにちは。にし不動産です。
不適格建築と違法建築
似ているようで、実はまったく意味が違います。
マイホーム購入や中古物件の検討をしていると、ふと目にするこの2つの言葉。
でも、きちんと理解している人は意外と少ないかもしれません。
今日はこのテーマを、ブログ風にわかりやすくまとめてみます。
■ 不適格建築とは？
まずは「不適格建築」から。
正式には 既存不適格建築物（きぞんふてきかくけんちくぶつ）と呼ばれます。
これは・・・
建てた当時は法律に適合していたけれど、
その後の法改正によって“今の基準”には合わなくなった建物のことです。
代表的なのが、
1970年以前の耐震基準で建てられた建物。
1981年に建築基準法が改正され、新耐震基準が導入されました。
そのため、それ以前の基準で建てられた建物は、今の基準では「不足」と判断されることがあります。
でもポイントはここ。
違法ではありません。
あくまで「今の基準に照らすと足りない」だけ。
そのまま住むことも可能です。
ただし、大規模な増改築をする場合には、現行基準に合わせる必要が出てきます。
■ 違法建築とは？
一方で「違法建築」。
これはシンプルに・・・
建築基準法などの法律に違反して建てられた建物です。
例えば、
・建ぺい率オーバー
・容積率オーバー
・無許可の増築
・確認申請を出していない建物
など。
これは明確に 法律違反です。
場合によっては是正命令や、最悪の場合は取り壊し命令が出ることもあります。
住宅ローンが通らないケースもあるため、不動産売買では大きな問題になります。
■ 一番の違いは「いつ違法か」
まとめると、違いはここ。
|
|
不適格建築 |
違法建築 |
|
建築当時 |
適法 |
違法 |
|
現在 |
基準に合わない |
今も違法 |
|
是正義務 |
原則なし |
原則あり |
つまり・・・
不適合建築＝時代の変化によるズレ
違法建築＝最初からルール違反
ということ。
似ているようで、リスクの重さは全く違います。
■ 中古住宅を買うならここをチェック
中古物件を検討する場合は、最低でも次の3つを確認したいところ。
✔ 建築確認済証
✔ 検査済証
✔ 増改築の履歴
「古い＝ダメ」ではありません。
むしろ、しっかり管理されている既存不適格建築物は、立地が良く価格も抑えられていることが多いです。
大切なのは、違法かどうかを見極めること。
■ 最後に
法律は変わります。
でも、建物はそのまま残ります。
だからこそ、「今どうなのか」だけでなく、
「どういう経緯でそうなっているのか」を知ることが大切。
不動産は大きな買い物。
知識は、最大のリスクヘッジです。
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