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【福井市・坂井市の相続不動産】地元のにし不動産株式会社が教えるトラブル回避と活用のポイント
不動産の相続は、登記や税金、活用方法など、初めて経験される方にとって分かりにくいことが多い分野です。
特に福井市・坂井市では、親世代から受け継ぐ土地や家を相続するケースが増えており、
「何から手をつければいいの？」「空き家をそのままにして大丈夫？」とお悩みの方が多くいらっしゃいます。
この記事では、福井市・坂井市を中心に不動産取引を行う「にし不動産株式会社」が、
相続不動産を円滑に管理・活用するための基本的な流れとポイントを分かりやすくご紹介します。
1. まず確認！相続した不動産の「名義」と「登記」
不動産を相続したら、まず行うべきことは「名義の確認と登記の変更」です。
2024年4月からは、相続登記が義務化され、登記を怠ると10万円以下の過料が科される可能性もあります。
相続登記とは、故人名義の不動産を相続人の名義に変更する手続きのこと。
登記をしないまま放置すると、
-
売却や貸し出しができない
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相続人が増えて手続きが複雑になる
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共有トラブルに発展する
といった問題が発生します。
福井市・坂井市の不動産は、福井地方法務局で登記手続きが可能です。
ただし、必要書類や戸籍関係の整理は手間がかかるため、
にし不動産では地元司法書士と連携し、スムーズに登記を進められるようサポートしています。
2. 相続した不動産の選択肢は「売る」「貸す」「残す」の3つ
相続後の不動産は、「売却」「賃貸」「保有」の3つの方向性から検討できます。
| 選択肢 | メリット | 注意点 |
|---|---|---|
| 売却 | 現金化できる・相続人間の公平性を保てる | 市場価格や税金を確認する必要あり |
| 賃貸 | 継続的な家賃収入を得られる | 管理・修繕・空室リスクあり |
| 保有 | 思い出の家を残せる | 固定資産税・維持費がかかる |
最近では、空き家を放置したままにしてしまい、「特定空き家」に指定されるケースも増えています。
これは建物の老朽化や防災上の危険がある場合に、行政から指導・命令を受ける制度です。
にし不動産では、「空き家の管理が不安」「売るか貸すか迷っている」といったご相談にも、
現地調査をもとに最適な活用方法をご提案しています。
3. 実際の事例紹介｜福井市での相続不動産売却
【事例】福井市内で築35年の実家を相続したA様の場合
ご両親が亡くなられた後、相続人3名で共有していた住宅をどうするか悩まれていました。
ご相談を受けた「にし不動産」では、現地査定を行い、相場価格やリフォーム費用などを丁寧にご説明。
結果的に、相続人全員の同意を得てスムーズに売却が成立しました。
「地元の不動産会社だったので安心して相談できた」とのお声をいただいています。
このように、相続不動産の整理や売却は、地元の市場価格やエリア特性を理解している業者に依頼することで、
より納得感のある取引が可能になります。
4. よくあるご質問（FAQ）
Q：相続した家を売る前に何をすればいいですか？
A：まずは登記簿や評価証明書で不動産の状態を確認し、相続人全員の同意を得ることが必要です。
にし不動産では、査定と同時に必要な準備書類もアドバイスいたします。
Q：遠方に住んでいても手続きはできますか？
A：はい。にし不動産ではオンラインや郵送での手続きも可能です。
現地確認や写真送付も当社スタッフが対応しますので、遠方からでも安心してご相談いただけます。
Q：空き家のままにしておくとどうなりますか？
A：定期的に管理されない空き家は、固定資産税の軽減措置が解除される場合があります。
維持が難しい場合は、売却や賃貸活用を早めに検討することをおすすめします。
5. まとめ｜相続不動産は「地域と法律の両方」に強い専門家へ
相続した不動産の扱いは、法律的な知識と地域の実情の両方が求められます。
福井市・坂井市で不動産を相続された方は、地域事情に詳しい専門家へ早めに相談することがトラブル防止の第一歩です。
にし不動産株式会社では、
-
相続登記の相談
-
不動産の査定・売却サポート
-
空き家活用・管理のご提案
をワンストップで対応しております。
「相続した実家をどうするか迷っている」
「まずは価値を知りたい」
という方は、ぜひお気軽にご相談ください。
📞 お問い合わせはこちら → https://www.nishi-realestate.com/
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