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福井市で農地を売るには？にし不動産が教える失敗しない売却手順
🏡 福井市で農地を売りたい方必見！
にし不動産が教える「農地売却の完全ガイド」
はじめに：農地の売却は“普通の土地”とは違う！
福井市で「使っていない農地を売りたい」「相続したけれど管理が大変」
そんなご相談をよくいただきます。
しかし、農地の売却には「農地法」という特別なルール」があり、
宅地や空き地の売買とは手続きが大きく異なります。
この記事では、福井市での農地売却について
地元の不動産会社「にし不動産」が、
実務の流れから注意点までわかりやすく伝授します！
🌾STEP１：まずは自分の農地の状況を確認！
売却を考える第一歩は、「今の農地がどんな状態か」を知ること。
✅ 登記簿を確認：地目が「田」「畑」になっているか？
✅ 場所の確認：農業振興地域（農振地域）に指定されていないか？
✅ 現況確認：実際に耕作しているか、休耕地になっているか？
📍ポイント：
福井市では、農用地区域内の農地は原則として「農地以外の用途（宅地・駐車場など）」に転用できません。
一方で、市街化区域や転用可能エリアの農地なら、売却の選択肢が広がる場合もあります。
🧾STEP２：農地法の許可が必要かをチェック！
農地を売ったり貸したりする場合には、「農地法」に基づく許可が必要です。
|
取引内容 |
必要な手続き |
担当窓口 |
|
農地を農地として売る |
農地法第３条許可 |
福井市 農業委員会 |
|
農地を宅地などに転用 |
農地法第４条・第５条許可 |
福井県・福井市役所 |
許可を取らずに売買しても、登記できないことがあります。
👉 まずは「どんな目的で売るか」から逆算して確認するのがコツです。
💰STEP３：売却価格・相場を調べよう
農地の価格は、立地・地目・転用の可否などで大きく変わります。
福井市内では、おおよそ10a（1,000㎡）あたり数百万円前後の取引もありますが、
農振地域かどうか、アクセス道路があるかで価格差が出ます。
🔍「 にし不動産では」
現地調査
周辺相場の比較
転用可否の確認
をもとに、「今の価格でどれくらいで売れるか」無料査定を行っています。
🤝STEP４：不動産会社に相談・媒介契約
農地売却は手続きが複雑なため、
農地に詳しい不動産会社へ相談するのがスムーズです。
「にし不動産では」
農地法申請サポート
農地転用手続き代行
登記・測量士・行政書士との連携
など、ワンストップで農地売却をサポートしています。
📜STEP５：売買契約・登記手続き
売却相手が決まったら、契約書を作成します。
農地法の許可が下りてから、正式に所有権移転登記を行います。
💡注意：
農地法の許可が「条件付き」で出る場合もあるため、
契約書に「許可取得を条件とする条項」を入れておくのが安全です。
💡STEP６：税金・その後の手続きも忘れずに
農地を売却した際には、譲渡所得税・住民税などの課税が発生します。
また、農地を宅地に転用した場合、翌年から固定資産税が上がることも。
「にし不動産では」提携税理士・司法書士と連携し、
税務・登記のご相談もサポート可能です。
🏠まとめ：農地売却は“正しい手順”と“地元の専門家”がカギ！
福井市の農地売却は、
「農地法の許可」＋「地域事情の把握」＋「適正な査定」
この３つが成功のポイントです。
「にし不動産では」
福井市内での農地売却サポート実績多数
無料相談・無料査定受付中
農地転用・相続・登記のトータルサポート
として、地域の方に選ばれています。
📞 無料相談はこちらから
「うちの農地、売れるかどうか見てもらいたい」
「転用して宅地にできるか知りたい」
➡️ にし不動産 公式サイト・お問い合わせフォームへ https://www.nishi-realestate.com/contact/