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はじめての相続不動産の売り方｜手続きの流れを解説
こんにちは。にし不動産です。
今回は「親から家や土地を相続したけど、どうすればいいの？」という方のために、
相続した不動産を売るときの流れを、わかりやすく説明していきます。
①まずは「名義変更（相続登記）」からスタート
相続で家や土地をもらっても、すぐには売ることができません。
なぜなら、不動産の名義がまだ亡くなった方のままだからです。
売るためには、まず名義をあなたの名前に変更する「相続登記」という手続きをします。
これは法務局で行うもので、2024年からは義務になっています。
必要な書類は少し多いですが、司法書士にお願いすればスムーズに進めてもらえます。
この段階を早めに終わらせるのが、スムーズな売却の第一歩です。
②不動産会社に「査定」をお願いしてみよう
名義があなたになったら、次は不動産会社に「査定（値段の見積もり）」をしてもらいましょう。
家や土地の場所、広さ、築年数、周りの環境などをもとに、「売れそうな金額」を出してくれます。
尚、査定には2種類あります
・机上査定：住所などの情報だけでざっくりと金額を出す方法
・訪問査定：実際に見に来て、建物の状態なども含めて詳しく調べる方法
③売る準備と売却活動を始めよう
査定でだいたいの相場がわかったら、いよいよ売却活動のスタートです。
不動産会社と契約をして、ネット広告やチラシなどで買ってくれる人を探してもらいます。
「どんな契約を結ぶか」もポイントです。
不動産会社1社にお任せする方法や、複数社にお願いする方法があります。
最初は、しっかりサポートしてもらえる「専任媒介契約」という方法が安心です。
④買いたい人が見つかったら契約！
購入希望者が見つかったら、いよいよ売買契約を結びます。
契約時には「手付金」を受け取り、引き渡しの日程などを決めていきます。
このときに必要な書類は・・・
・権利証または登記識別情報
・印鑑証明書
・固定資産税の書類
など。
契約の内容や手続きについては、不動産会社がしっかり説明してくれますので安心してください。
⑤売ったあとにかかる「税金」にも注意！
不動産を売って利益が出ると、「譲渡所得税」という税金がかかることがあります。
でも、相続で受け取った家の場合は、特別な控除が使えることがあります。
たとえば…
相続した空き家を3年以内に売ると、
最大3,000万円まで税金がかからないという特例があります（一定の条件あり）。
条件に当てはまるかどうかは、不動産会社・税理士に相談してみましょう。
思ったより税金が少なくて済むこともありますよ。
⑥まとめ｜ひとりで悩まず、専門家に相談しよう
相続不動産の売却は、ちょっと手続きが多くて大変そうに見えます。
でも、司法書士・不動産会社・税理士といった専門家に相談すれば、安心して進められます。
「空き家のまま置いておくのはもったいないな」と思ったら、
一度不動産会社に相談してみるのがおすすめです。
➡️ にし不動産 公式サイト・お問い合わせフォームへ https://www.nishi-realestate.com/contact/