相続した空き家を売却したときの3,000万円特別控除

こんにちは。にし不動産です。

相続した空き家を売却したときの3,000万円特別控除とは。

正式には
「被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例」と呼ばれる制度です。

概要

相続した実家などを売却した場合
➡ 譲渡所得（利益）から最大3,000万円を差し引ける
➡ その分、税金が大きく減る。

適用イメージ

例・・・

売却価格：4,000万円

取得費など差引後の利益：3,200万円

通常 → 3,200万円に課税
特例適用 → 3,200万 − 3,000万 = 200万円だけ課税

→ 税金が大幅に軽減されます。

主な条件（重要）

次の条件を満たす必要があります：

・相続開始直前まで被相続人（亡くなった人）が一人で居住していた家

・昭和56年5月31日以前に建築された家（旧耐震）

・区分所有マンションではない（一戸建て）

・相続後、空き家のまま売却する（または耐震改修して売却）

・相続から 3年後の年末までに売却

・売却価格が 1億円以下

注意点

・「居住用3,000万円控除」（自宅売却）とは別制度

・相続人が複数でも全体で3,000万円まで

・確定申告が必須

よくある勘違い

❌ 相続した不動産なら全部OK → ちがう
❌ 賃貸に出してから売ってもOK → 基本NG
❌ マンションもOK → 基本NG

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